Verkehrswert / Verkehrswertgutachten


Was versteht man unter dem Bergriff "Verkehrswert"?

 

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch).

Ein Gutachten für den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Grundstücks- und Immobilienwertes benötigen.
 

Qualität von Sachverständigen-Gutachten 

 

Der Begriff Gutachter oder Sachverständiger ist in Deutschland nicht geschützt. Es sind daher auch Menschen anzutreffen, die sich Gutachter nennen, deren Sachkunde aber nicht ausreichend, ist um ein Verkehrwertgutachten anzufertigen.

Wie können Sie sich sicher sein, einen Sachverständigen mit Ihrer Immobilie zu betrauen, dessen Gutachten den qualitativen Ansprüchen von Banken, Behörden und Gerichten genügt?  

Diese Gutachter sind (entweder) in der Regel öffentlich bestellt (z.B. von Gerichten) und vereidigt; (oder) zertifizierte Sachverständige (d.h. durch eine anerkannte Institution geprüft). In diesem Bereich sind daher nicht selten Architekten, Ingenieure bzw. Wirtschafts-Ingenieure anzutreffen. Sie haben eine mehrjährige, profunde Ausbildung hinter sich und haben sich weitergebildet, zu Sachverständige für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Darüber hinaus sollten diese Sachverständige über eine hinreichende Praxiserfahrung verfügen. Zusammenfassend, lässt sich die besondere Sachkunde von Sachverständigen für Immobilienwerte, auf drei Säulen stellen:
 

  • Ausbildung,

  • Praxiserfahrung

  • und Fortbildung.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige haften, ebenso die zertifizierten Sachverständige, für Schäden, die z.B. durch eine falsche Bewertung entstanden sind. Achten Sie also immer darauf, dass der von Ihnen beauftragte Gutachter / Sachverständige über einen ausreichenden Versicherungsschutz und Deckung besitzt.



Kosten eines Verkehrswert-Gutachten

 

In Deutschland unterliegt die Ermittlung von Verkehrswerten / Marktwerten von Grundstücken und Gebäuden den Bestimmungen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (der HOAI). Darin werden die Mindest- und Höchstsatze des Honorars festgelegt.
Sie befinden sich hier: WertermittlungVerkehrswert

Kai-Uwe Klinger-Vogt
Torfstecherring 10 - 67067 Ludwigshafen


 0621-5590980-11  

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