Kosten/Preise

 

 

Die Gutachtenleistungen werden nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet.

Das exakte Honorar für ein umfangreiches Gutachten eines Sachverständigen ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Bei einem angenommen Kaufs- bzw. Verkaufswert bis € 400.000,- liegen die durchschnittlichen Honorarkosten etwa zwischen € 1.500,- und € 2.000,-.

In bestimmten Fällen sind jedoch Abweichungen hiervon und damit höhere Gutachterkosten dadurch begründet, dass z.B. aufgrund wesentlich höherer Komplexität, Größe (z.B. Hotel) oder weitere Aspekte des Bewertungsobjektes einen erhöhten Schwierigkeitsgrad darstellen und die Bewertung erschweren. Mögliche Gründe können z.B. Rechte Dritter sein, im Sinne von Wohn-/Wegerecht, wie auch Erbbaurecht oder weitere Faktoren.

Das Honorar für ein Gutachten resultiert zum Großteil auch daraus, dass der Sachverständige sehr viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen aufwendet und eine schriftliche Fassung von durchschnittlich 25 Seiten inkl. Ergebnis-Begründung mehrere Tage ausarbeitet. Darüber hinaus werden als Grundlage dienend, zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft. Nicht selten muss sich der Sachverständige in eine spezielle Fachliteratur für das zu bearbeitende Gutachten einlesen oder aufgrund von Gesetzesänderungen oder steuerrechtlichen Fragen evtl. weitere Experten aus dem Bereich „Recht & Steuern“ hinzuziehen.

Die recht umfangreiche Recherche bei etwa zehn verschiedenen Ämtern und Behörden, wie z.B. Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Sanierungsbehörde, Altlastenkataster usw. ist einer der Hauptgründe, warum ein valides Gutachten mehrere Wochen Zeit (etwa 4-6 Wochen) bis zur Fertigstellung in Anspruch nimmt.

Gelegentlich kann ein Immobilien-Gutachten aber auch wesentlich preiswerter (und schneller) erstellt werden, insbesondere wenn rein der Wert (z.B. Wertfeststellung bei Kauf-/Verkaufsabsichten) für die „interne Verwendung“ von Interesse ist. Diese Art von Gutachten sind wertermittlungsrechtlich nicht relevant und entwickeln daher keinerlei Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichte, Finanzamt, Banken). Diese preisgünstigen „Kurzgutachten“ werden zu Pauschalkosten oder auf Stundenbasis erstellt und umfassen i.d.R. nur etwa 15-20 Seiten schriftliche Ausarbeitung. Mehr Informationen dazu erhalten Sie auf der Seite „Kurzgutachten“. 

 

 

 

 

Preis-/Honorartabelle    

Verkehrswertgutachten* 
 
  nach HOAI

Kurzgutachten (nach Schwierigkeitsgrad)* 
 
  ab EUR 590,-

Immobilienbesichtigung mit einem Experten und anschließendem Beratungsgespräch*  
 
  Mindestauftragswert pauschal ab EUR 350,-. In Abhängigkeit vom Aufwand können die Kosten jedoch höher sein. Dies wird mit einem Stundensatz von EUR 120,- darüber hinaus berechnet.

Kaufpreisverhandlung* 
 
  Basispreis EUR 350,- + 10% der Ersparnis

Mietwertgutachten* 
 
  nach Absprache
     


* Alle Preise beziehen sich auf den Bewertungsnormalfall innerhalb von Ludwigshafen. Weiter entfernte Bewertungsobjekte je nach Bundesland (gerne auf Anfrage).


Ihr Auftrag liegt bei mir in guten Händen. Dafür stehe ich mit meinem Namen

Kai-Uwe Klinger-Vogt


 

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Kai-Uwe Klinger-Vogt
Torfstecherring 10 - 67067 Ludwigshafen


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