Kurzgutachten zum Ermitteln des Wertes Ihrer Immobilie?


Ein reguläres Wertgutachten verursacht einen nicht unerheblichen Aufwand, z.B. durch die Beschaffung zahlreicher Dokumente bei diversen Ämtern wie Grundbuchamt, Liegenschaftskataster, Gutachterausschuss, Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis, Bauamt, Bauaufsicht, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Sanierungsbehörde. Nach einer gründlichen Objektbesichtigung und Beratung mit Ihnen, erfolgt anschließend die Ausarbeitung des Gutachtens mit Berechnungen, textliche Hintergrundinformationen und Begründung mit in der Regel ca. 50 Seiten Umfang. Der zeitliche Gesamtaufwand beträgt hierfür etwa zwei Arbeitswochen. Dafür erhalten Sie ein Gutachten, welches valide und rechtlich anerkannt ist z.B. bei Finanzämtern und Gerichten. Das Honorar für so ein ausführliches Gutachten wird nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnet.

 

Der preiswerte Weg ist das Kurzgutachten für Ihre Immobilie.


Wenn Sie nur wissen möchten, welchen Wert Ihre Immobilie besitzt, welchen Marktpreis Sie derzeit bei Verkauf erzielen können oder generell von einem Sachverständigen etwas schriftliches benötigen, z.B. als Grundlage für Verkaufsargumentationen gegenüber Interessenten, dann ist diese Variante für Sie sicherlich sehr interessant. Allerdings besitzt dieses sog. „Kurzgutachten“ keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten. Das Kurzgutachten wird auf ähnlicher Basis wie das "Verkehrswertgutachten" erstellt, wobei der Umfang der schriftlichen Ausarbeitung allerdings nur 10 bis 15 Seiten umfasst und daher natürlich nicht alle Aspekte aufgeführt werden können. Weiterhin müssten Sie mir – um die Kosten zu minimieren - alle behördlichen Dokumente beschaffen (eine Liste der Stellen und Adressen erhalten Sie von mir) die hierfür notwendig sind, vom Grundbuchamt bis hin zum Bauamt.

Dieses Kurzgutachten von einem anerkannten Sachverständigen für Immobilien Wertermittlung erhalten Sie von mir zu einem Pauschalpreis ab EUR 590,-* (je nach Objekt wie z.B. Eigentumswohnung / Einfamilienhaus und Schwierigkeitsgrad) für den Bereich der Stadt Ludwigshafen. Bei Objekten die außerhalb dieses Gebietes liegen, kann sich dieses Honorar um EUR 50,- bis 90,- erhöhen.

 

Der Ablauf und Leistungen zu dem Kurzgutachten:


Sie beauftragen mich, den Wert Ihrer Immobilie im Rahmen eines Kurzgutachtens festzustellen. Damit es für Sie keine unerwarteten Überraschungen gibt, wird ein Pauschalhonorar vereinbart gemäß meiner Honorliste.

Sie erhalten von mir eine Liste mit den Dokumenten, die von den Behörden beschafft werden müssen. Darin enthalten sind auch die Adressen, wo Sie diese beziehen können und wie hoch die ca. Kosten der Ämter für die Ausstellung der Dokumente sind. Z.B. bei einem unbeglaubigten Grundbuchauszug werden in der Regel etwa EUR 15,- pro Auszug verlangt.

Die Beschaffung aller Unterlagen wird einige Tage dauern. In der Zwischenzeit werde ich mit Ihnen eine Objektbesichtigung vornehmen.

Eine Sichtung der Bausubstanz ist Grundvoraussetzung für das Kurzgutachen. Hierunter fallen u.a.:
 

    • Wohnbereich und Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung
    • Energetische Prüfung wie Fenster, Türen, Isolation von Hauswand, Dämmung Geschoßdecken usw.
    • Überprüfen von evtl. Undichtigkeiten / Feuchtigkeit
    • Sichtung der Außenfassade, Balkone, Terrasse, Brüstungen auf Schäden
    • Sichtung des Daches inkl. Regenrinne, Eindeckung, Gebälk, innerer Zustand des Dachstuhls  
    • Versorgungsleitungen / Hausanschlüsse, Installationen
    • Haustechnik wie Elektroinstallation
    • Garage und Überdachungen
    • Gesamtzustand
    • Wartungs-/Sanierungsstau
     

    Im Anschluss, wenn alle von Ihnen besorgten und notwendigen Dokumente vorliegen, erstelle ich unter Einbezug des Grundstückes, der Lage und weiteren maßgeblichen Faktoren ein schriftliches Gutachten mit ca. 10-20 Seiten Umfang.

    Als Option haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb von 3 Monaten nach Ausstellung des Kurzgutachtens für dasselbe Objekt ein offizielles Verkehrswertgutachten zu erhalten, welches Sie z.B. als Rechtsgrundlage vor Gericht oder als Finanzierungsgrundlage für ein Kreditinsitut verwenden können. Das Honorar für das Verkehrswertgutachten wird nach der Gebührenordnung für Architekten abgerechnet. Die Kosten vom vorherigen Kurzgutachten werden verrechnet.
     


    Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten, mein persönlicher Tipp:



    Wenn Sie nur wissen möchten was Ihre Immobilie Wert ist, z.B wenn Sie einen Verkauf beabsichtigen oder Sie sind eine kleine Erbengemeinschaft (Geschwister) und sind sich im Grunde einig und hätten nur gerne eine objektive Werteinschätzung und eine schriftliche Begründung dazu, ist das Kurzgutachten in den meisten Fällen ausreichend.

    Wenn Sie allerdings in einen Rechtsstreit gehen, z.B. Uneinigkeit einer Erbengemeinschaft, Scheidung, zu hohe Ansetzung des Finanzamtes des Immobilienwertes und der daraus geforderten Erbschaftssteuer ist das Verkehrswertgutachten die einzige Option.

    Gerne gebe ich Ihnen für Ihren speziellen Fall weitere Auskünfte.



    * Kosten nach Schwierigkeitsgrad. Die Preise beziehen sich auf einen einfachen Schwierigkeitsgrad.

     

     

     


Service: Artikel

Kai-Uwe Klinger-Vogt
Torfstecherring 10 - 67067 Ludwigshafen


 0621-5590980-11  

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