Die Lage Ihrer Immobilie ist entscheidend für den Kaufpreis oder Mietpreis


Manche Lagen sind gesuchter als andere und demenstprechend exklusiv mit einem entsprechenden Kauf- oder Mietpreis. Woran liegt das?
Zum einen können das gewachsene Gebiete sein, an denen schon immer sehr viele Villen standen, meist Gründerzeit mit außergewöhnlichen Baukörpern und Größe. Diese Gegenden befinden auch meist in unmittelbarer Nähe zu einem Park und / oder Fluss wie z.B. die Mannheimer Oststadt mit alleeartigen, weitläufigen Straßen. Während Sie für eine 100qm Stil-Altbauwohnung (Jugendstil) in der Neckarstadt etwa 700,- EUR für die Kaltmiete ausgeben, kann ein gleichwertiges Objekt in der Manheimer Oststadt schon 1.000 EUR Kaltmiete kosten.

Eine Eigentumswohnung in der Heidelberger Altstadt ist meist unerschwinglich, denn die Wohnungen sind rar und die Lage des Grundstücks bzw. Haus "international" sehr gesucht. Im Neunheimer Feld, welches nur unweit der Altstadt ist, würden Sie für den selben Preis zwei Wohnungen bekommen.

Ein Haus am Binshofsee in Speyer mit Wasserzugang direkt vom Garten aus werden Sie selten in einer Verkaufsanzeige sehen. Die Interessenten stehen Schlange.

Ein Grundstück in Heidelberg am "Hang" zum Neckar mit unverbaubarer Sicht auf den Fluss, werden gerne von ortsansässigen Konzernen gekauft als Repräsentationsobjekt und für die Beherbergung besonderer Besucher.

Die Parkinsel in Ludwigshafen und das Rheinufer-Süd mit architektonisch gut gestalteten "Stadtvillen" und Blick auf den Rhein erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Preise sind entsprechend hoch.

Im Mannheimer Lindenhof wird eine Wohnung mit Nähe zum Rhein oder direkt am Rhein nie einen langen Leerstand aufweisen.

Natürlich spielt beim Kaufpreis die Bausubstanz auch eine große Rolle, aber eine Immobilie in exklusiver Wohnlage hat meist einen äußerst stabilen Wert mit steigendem Wertzuwachs.

Wenn Sie also ein "sicheres" Anlageobjekt suchen, das auch in Zeiten turbulenter Kapitalmärkte keine Wertverluste erleidet, sollten Sie die Lage des Objektes genau überdenken.

Kai-Uwe Klinger-Vogt
Torfstecherring 10 - 67067 Ludwigshafen


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